Seu imóvel está à venda? Confira dicas para o momento da visitação.

O momento da visitação de um imóvel é a hora que o futuro comprador vai analisar e visualizar tudo que esteve pesquisando durante muito tempo, por isso, é importante que os ambientes estejam limpos, bonitos e organizados, assim, os compradores podem se sentir literalmente em sua futura moradia.

A corretora de imóveis e sócia da imobliária Imóvel Real, Ivyna Maria, CRECI 242055-F, separou algumas dicas para este momento crucial da visitação do imóvel à venda. Ela sempre pede aos seus clientes que estão colocando os imóveis à venda para que organizem o espaço a cada visita, remetendo a experiência do possível comprador às experiências estudadas e formuladas pelos departamentos comercial e de marketing de grandes construtoras de imóveis.

O que é mais importante para quem vai comprar um imóvel?

Quem compra um imóvel quer saber como são os espaços e analisar os detalhes que muitas vezes nem estão em sua lista de desejos, pois, é uma compra grande, muitas vezes a maior transação financeira da sua vida e por isso mesmo, diferente de uma visita normal, vai checar em detalhes como pode ser a sua vida naquele espaço, caso decida pela compra.

Como organizar meu imóvel para a visita de um possível comprador?

Além das dicas que vamos listar abaixo, a manutenção dos itens do imóvel, organização e limpeza são itens básicos, e, mesmo que houverem diversas visitas, não podem ser deixadas de lado. Cada visita é uma oportunidade de venda.

Devo acompanhar a visita ao meu imóvel ou deixar que os corretores de imóvel conduzam?

Se for a primeira visita, é importante que o dono ou alguém de confiança mostre o imóvel junto com o corretor, para sanar possíveis dúvidas. Porém, a partir do momento que o corretor de imóveis já estiver familiarizado com o espaço, o ideal é que se receba os compradores, e os deixem a vontade para conhecer o imóvel junto com os corretores de sua confiança. Muitas vezes eles se sentirão mais à vontade para fazer perguntas ou sanar curiosidades e dúvidas.

Como proteger a minha intimidade e da minha família com o imóvel à venda?

Uma das dicas da corretora é que itens de caráter muito pessoal sejam guardados durante o período das visitações, para garantir a privacidade da família. Um ambiente mais neutro também colabora para que o comprador se enxergue vivendo no espaço com a sua própria família. Na Imóvel Real, porta-retratos, quadros de fotos e artigos pessoais são omitidos até mesmo do material de divulgação, preservando a privacidade do vendedor.

Como vender o meu imóvel mais rapidamente?

Além de garantir que ele esteja anunciado por uma imobiliária de confiança, que irá trabalhar de maneira estratégica e detalhada junto ao público-alvo comprador, é importante que, durante as visitas, por mais que o processo seja cansativo, o imóvel esteja em ordem, seguindo as dicas abaixo. Durante o processo de compra de um imóvel, os compradores aplicam diversos filtros em um chamado funil de vendas, como localização, metragem, andar, itens do condomínio dentro outros, ou seja, quando ele chega a solicitar uma visita, já está muito interessado no imóvel. Um espaço aconchegante garante que os compradores que chegarão à visita-los se sitam em casa, aumentando as chances da venda.

Confira as dicas para o momento da visitação ao imóvel à venda:

Para proporcionar uma experiência de visita semelhante a um apartamento decorado de construtora, sempre que os corretores avisarem que estão à caminho, recomenda-se que:

1. Iluminação:

Todas as luzes, inclusive de coifas e abajures, devem estar acesas e as cortinas abertas. Ambientes iluminados ficam mais bonitos, e o comprador pode analisar melhor os detalhes.

2. Ventilação:

Mantenha todas as janelas e basculantes abertos, garantindo um ambiente ventilado e agradável.

3. Sonorização:

Escolha uma playlist de músicas ambientes no estilo lounge instrumental, e deixe a TV desligada.

4. Odorização:

Use difusor ou spray de ambiente. Se possível, passe um café coado na hora, o cheiro de café remete ao aconchego do lar e à memórias oltativas importantes que ajudam na decisão de compra;

5. Climatização:

Se tiver ar condicionado, feche as janelas e o mantenha ligado.

6. Se tem pet:

Recolha tapete higiênico e brinquedos. E, caso ele seja agitado, que tal pedir para alguém levá-lo para um passeio no momento da visita?

7. Artigos pessoais:

Evite a exposição de artigos religiosos, políticos e de futebol. Um imóvel neutro facilita a visualização do futuro comprador no espaço, aumentando as chances da venda.

8. Armazenamento:

Incentive o comprador a abrir portas e gavetas dos armários. Ele pode ficar tímido em mexer nesses móveis, porém, os espaços de armazenamento contam muitos pontos na decisão de compra.

9. Documentação:

Envie para a imobiliária os boletos de condomínio e IPTU atualizados e informe o número da garagem e depósito, se houver. Esses valores serão solicitados pelo futuro comprador, e o corretor precisa estar atualizado.

Seguindo essas e outras dicas que os corretores de imóveis passarão no momento da avaliação do imóvel, as chances de achar um comprador mais rapidamente aumentam, e o processo fica mais leve para todos.

Gostou destas dicas? Quer uma imobiliária que seja atenta à esses e outros detalhes que proporcionarão uma melhor experiência de compra e venda? Então escolha a Imóvel Real. Nós conduzimos os processos com vendedores e compradores de maneira humanizada, visando sempre conectar pessoas a imóveis reais.

Imóvel Real

CRECI 42409-J

Foto: Freepik